Сдаем квартиру правильно!

Опубликовано: 03.08.2023 08:10

• МНС информирует

Физические лица вправе предоставлять жилые помещения для долгосрочного проживания внаем без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом срок проживания должен превышать 15 календарных дней. И необходимо заключить официальный договор найма жилого помещения (несоблюдение положений о порядке заключения и форме договора найма жилого помещения влечет наложение административной ответственности).

Исчисление подоходного налога с физических лиц осуществляется в фиксированных суммах плательщиками, получающими доходы от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений. Сумма налога за сдачу квартиры в аренду зависит от количества сдаваемых жилых комнат, населенного пункта. Не всегда наймодателю приходится уплачивать налог. Так, собственник при сдаче квартиры освобождается от подоходного налога, если он сдает жилье молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) или же людям, состоящим в соответствии с законодательством с ним в отношениях близкого родства или свойства.

Доходы физических лиц, получаемые от сдачи внаём (поднаём) жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) освобождаются от уплаты подоходного налога в фиксированных суммах (далее – подоходного налога) в соответствии с пунктом 52 статьи 208 Налогового кодекса Республики Беларусь.

Такие доходы освобождаются от подоходного налога в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).

К молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) относятся:

• выпускники, которым место работы (службы) предоставлено путем распределения (перераспределения);
• выпускники, трудоустроенные в счет брони;
• выпускники, направленные (перенаправленные) на работу (службу) в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет денежных средств республиканского бюджета, договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего);
• выпускники, направленные на службу в соответствии с контрактом о прохождении военной службы на должностях офицерского состава по окончании военных учебных заведений;
• выпускники, получившие образование в дневной форме получения образования на платной основе за счет денежных средств физических лиц или собственных денежных средств, направленные по их желанию на работу на места работы, оставшиеся после распределения;
• выпускники, получившие образование, менее половины срока получения образования которых финансировалось за счет денежных средств республиканского и (или) местных бюджетов и осуществлялось в дневной форме получения образования, направленные по их желанию на работу на места работы, оставшиеся после распределения.

Порядок распределения выпускников и отнесения их к категории молодых специалистов регулируется Кодексом Республики Беларусь об образовании.

Законодательством не определен перечень документов, на основании которых предоставляется льгота по подоходному налогу физическим лицам, получающим доходы от сдачи внаем от молодых специалистов.

В связи с этим, льгота может предоставляться на основании любых документов (или их копий), подтверждающих статус молодого специалиста и срок обязательной работы по распределению: свидетельство о направлении на работу, диплом, свидетельство об окончании учебного заведения, приказ о назначении на должность, трудовая книжка, справка с места работы.

Помните, заключив договор найма жилого помещения, вы обезопасите себя от недобросовестности одной из сторон договора. Например, если квартиросъемщик откажется вносить плату за пользование жилым помещением или за ЖКУ. В таком случае его можно принудить к исполнению договорных обязательств в судебном порядке и взыскать понесенные расходы, так как сумма за пользование жилым помещением закреплена в договоре.